·区域板块｜杨浦鞍山
·总价区间｜-万
·主力户型｜1房32-36㎡/2房50-93㎡/3房86-98㎡
对于预算有限的刚需购房者而言，想要享受繁华城市生活又能兼顾下一代教育，那最佳方案就是选择一些市区老牌板块。杨浦鞍山就是这样一种存在，全板块位于内环内，三轨交汇，紧邻五角场商圈，教育和医疗水平也属上乘。虽然板块内房源房龄较老，但正胜在户型小总价门槛低，整体性价比较高，宜居宜业不在话下。
本次给大家带来的就是位于鞍山的老小区——鞍山路弄，万级就能入手，自住无忧。
01
鞍山板块
虽然杨浦区是主城区，但是范围太大，内环、中环都经过这个区。而鞍山全板块都在内环内。
板块北侧与繁华的五角场城市副中心接壤，南侧就是中央活动区，这里分布着大量的住宅，恰好是两大繁华之地共同辐射的住宅区。
杨浦区规划中，鞍山板块也划入到多重发展规划项目中：
△战略分区引导图中，它是西部核心发展区；
△空间结构规划图中，它是环同济产业节点+西部核心发展带+中部南发展轴；
△特定政策区规划布局图中，它是环同济知识经济圈；
△城市设计结构图中，它是环同济产学研发展风貌区。
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鞍山路弄信息
标签：市区刚需购房者
鞍山路弄位于鞍山路与阜新路交汇处，主要由总高6层或7层的楼梯房组成。
小区-年间交付，房龄较老。以小户型为主，包含建面约32-98㎡1-3房不等，能基础的家庭结构需要。
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小区配套
交通上，1公里以内有三轨交汇，包括地铁10号线同济大学站、8号线鞍山新村站、18号线抚顺路站；自驾靠近四平路、大连路、内环高架等交通要道，快速通达周边各区。
教育上，对口打虎山路第一小学，是杨浦区排名TOP3的公办小学；打一对应的则是鞍山初级中学和昆明学校，其中鞍山初级中学是杨浦区第二梯队公立初中；昆明学校是艺术类特色学校。
生活上，附近有同济联合广场、控江旭辉MALL、紫荆广场、君欣时代广场等，能满足基本生活所需；此外，距离五角场商圈也不远，吃喝玩乐购一应俱全。
医疗上，附近有医院分院、上海交通大医院这两家医院，日常就医方便。
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小区品质
鞍山路弄房龄虽然比较老，但外立面维护尚可，没有明显的脱落现象，整体内部环境比较整洁。
小区有基础的绿化覆盖，并设有居民健身的街心花园，方便居民日常休闲放松。
物业为上海四平物业管理公司，日常比较尽责热情。车位目前比较紧张，但停放有序。小区门口还有一排沿街商铺，生活方便，居住氛围浓郁。
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数说小区
截止到年3月2日的最新挂牌数据，鞍山路弄目前有3套二手房源在售，都是两居室。
其中最便宜的一套不到万，建面约50平米，自行改造成了小两房，增加了利用空间；另外两套都是90㎡出头的两房，户型类似，高楼层的售价万，居住更舒适的中楼层，则要万以上。
再来看小区近几年的成交情况，成交量在19/20年时表现最佳，突破10+；但成交单价却逐渐回落，已从最初的6字头跌破至5字头，网签数据本来就偏低，不知是否受成交面积差异影响而更低。好在年开年的首套成交价开了个好头，1月成交了1套36平的房源，单价在7.4W，后续值得期待。
06
置业推荐
鞍山板块地处核心区位，轨交等交通条件发达，临近核心商圈，还有不少优质学校分布在这里，房源结构上以老公房为主，因此有很多低总价低门槛的置业选择。
而鞍山路弄就是这样一个代表性存在，小区门口三轨交汇，通勤方便；周边商业、医疗都不缺，还对口区域内顶级的公立学校，孩子教育直接一步到位。万级的刚需价，就能享受优越的城市生活。
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