对于大多数人来讲，他们这一生买得最贵的一样东西，就是房子，而他们得到最大的一笔收入，也很可能是卖掉自己房子所得的钱。要说过去十年里，哪个板块房价涨得最快，我觉得科学城算一个。大概是13年前后，科学城的房价只要元/m2左右，那时候的科学城才刚刚有了准备发展的苗头，然而很多人却不太看好，觉得那只是一个偏僻的空城，也没多少人愿意到那里买房。当时的小林，拿着仅有的存款，打算在科学城买套房博一博。后来，广州成立新黄埔区，科学城成为了广州新版图的正中心，聚集总部经济企业，建立交通网络，一路飞速发展，逐渐成为广州东发展最为瞩目的区域。房价也从当初的几千，涨到现在的几万。如今回头看，这套房对小林来说太重要了，因为它是当时仅有的，和妻子都同意买，并且买得起的房子。后来它升值的部分成为了小林第二套房的首付，所以科学城这套房子，从意义上来讲，也是小林的第一桶金。其实梳理过去房价涨得最快卖得最好的楼盘，就会发现它们有一个共同点，就是位于“超级地段”，这个超级地段有两层含义，一是位于中心城区核心地段，二是有新兴产业强力支撑。比如小林买的科学城，就正正说明了这一点。如今的科学城已经发展成熟了，也造就了一批人的财富神话。随着流入的人口越来越多，板块空间的发展已经到了一个瓶颈期，在这样的背景下，人们的置业方向也开始随着城市的发展有了转变。跟着城市新中轴找未来置业的风向标城市的发展方向，也是置业的风向标。因此，在这个拼速度、更比决断力的时代，广州的购房逻辑早已发生变化。众所周知，中轴是一座城市的发展脉络、发展轨迹。广州的第一中轴线北起越秀山，南至海珠广场，是广府文化的发源地，也是最古老的城市中轴线，也因此而名扬四海。第二条中轴线，则是珠江新城中轴：中信大厦、体育中心、东西两塔和广州图书馆、广州塔等地标一字排开，写字楼鳞次栉比。第二中轴线寸土寸金，这里的房价也早已突破10万+，造就了无数人的财富神话。随着广州城市东进，围绕着科创、信息技术、电商、互联网和金融等产业发展，早已形成了一条城市新中轴，这是广州的第三条中轴线，也叫科技创新轴。科技创新轴北起广州知识城，南抵南沙科学城，中间串联了广州科学城、人工智能与数字经济试验区等关键节点，覆盖了天河、海珠、黄埔、南沙和番禺五个区。如果说第一中轴线代表的是广州过去的发展，第二中轴线代表的是广州现在的发展，那么第三条科技创新轴就代表着广州未来的发展。从上图可以看见，这条科技创新轴，几乎聚齐了全广州最具竞争力的产业集群。它的横空出世，将会带动琶洲、知识城、创新城等板块的价值提升，使之成为广州资产配置的高地。商业项目集中新房几乎断供手握“房票”的买家应该从何入手？科技创新轴汇聚了思科、腾讯、UC、网易以及众多高等院校人才，是广州下个十年甚至二十年，经济转型和腾飞的关键所在。源源不断引入的企业，再加医院等各配套的加速兑现，也吸引了大量高端人群的涌入。然而，跟第一中轴和第二中轴不同的是，科技创新轴主要以产业建设为中心，房产比例极少，各大核心板块多以商业项目为主。在这条科技创新轴上，可以选择的新房并不多，大学城基本没有一手楼盘，琶洲西区也不见住宅，金融城只有两宗住宅用地，而且基本都卖完了，至于科韵路和天河智慧城，数得出来的一手项目也寥寥无几。在这条科技创新轴上，各大核心板块比较集中的除了商业项目就是楼龄比较老旧的二手房，这让很多想要入手新房的买家感到头疼。因为新盘稀缺，前段时间琶洲推出的新房项目均价高达了10万+，甚至手握房票和巨款都一房难求，还得靠抢。科技创新轴上的新房项目，它的稀缺性除了体现在供求关系上，还体现在这条科技创新轴的区域条件和经济价值上，板块价值对房产的赋能可见一斑。在这个新房稀缺但又颇具未来价值的科技创新轴上，我觉得可以期待一下年，越秀地产围绕其新推的六大高端住宅项目。越秀地产在科创中轴时代的产业布局有专家预测过，等到金融城、琶洲、智慧城等产业集群全部成熟后，这条科技创新轴承载的GDP会超过一万亿元，接近全市经济总量的1/2。换句话说，就是半壁广州都在这条轴线上。作为有着39年历史的广州本地龙头国企，越秀地产一直凭借其超前的战略眼光和卓越的城市综合运营能力精准地把房产布局在这座城市的每一个爆发点上。从上世纪90年代建设二沙岛区域开始，到启动5.2平方公里天河区建设工作，每一次都能敏锐捕捉到广州这艘创新飞车即将强势起航的势头，提前抢跑。这一次，围绕着广州科技创新轴，越秀地产也在建设并准备在年推出六大项目，这“越秀6子”分别是位于琶洲的琶洲南TOD项目、番禺国际创新城板块的越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城，位于钟落潭的项目和位于黄埔知识城板块的越秀联投知识城·居山涧跟新塘板块的越秀星耀·TOD。01琶洲南TOD海珠的琶洲南TOD是目前市场最为热捧的项目之一。琶洲作为海珠价值的制高点，仅次于珠城，是广州数字经济的领头羊。琶洲南TOD效果图琶洲TOD地处琶洲核心区，还是12号线赤沙地铁站上盖，旁边就是珠江，资源和配套自然不在话下。从外立面上看，玻璃幕墙、铝合金、大飘檐这些豪宅标配一个都没少。项目首推3栋楼，户型的面积段从-m2不等，是妥妥的豪宅定位。加上琶洲的住宅用地本身就非常稀缺，所以入门槛也会比较高，不过比起琶洲保利天悦16-18万的售价，琶洲南TOD目前还有很多倒挂空间。02越秀·大学·星汇城项目位于广州市国际创新城大学城南大干线暨南大学的北侧，有m2商业街区，总建面不超44.7万平，容积率约3.5，预计未来将以30层左右的住宅产品为主。距离地铁4号线新造站仅米左右，旁边就是南大干线，一路串联万博CBD和广州南站，贯穿番禺核心，无缝衔接大学城，15分钟就可以到达琶洲，25分钟金融城。目前项目新推的户型主要有86m2全南向2+1房、m23+1房和m24+1房，主打刚改产品。便捷的交通加上极具潜力的区位优势，高知圈层的人文氛围和高标准的教育资源，注定了大学·星汇城是大学城里面难得的全能配套大城。项目周边被多所大学环绕，学习氛围浓郁，非常适合有子女的家庭购房群体。我对越秀·大学·星汇城挺看好的，除了它地处的创新城板块发展前景可期之外，还因为这个项目自带江景。项目北面约米处就是珠江后航道，部分高层户型可以望江。03越秀·大学城·和樾府越秀·大学城·和樾府是万博和樾府的2.0版本，由两大豪宅设计团队GAD建筑事务所和AN尚源景观联袂打造，推出的产品是-m2纯四房大平层，属于2梯3户和2梯2户的纯改善型大社区。大学城和樾府规划图大学城和樾府这块地是去年4月广州最热的时候拍出的，配套也很齐全，除了25万m2的中央大公园和商业之外，还有九年一贯制学校，密度仅2.7，是一个很宜居的改善盘。未来项目所在的创新城的区位价值，我也是看好的，大家可以复习我之前发过的推文：说说广州第二批集中土拍中，值得
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